АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
WHY NOT REAL ESTATE
Представительство в Европе
Таиланд: выгоды и риски инвестирования в курортную недвижимость
Есть интересный факт. Когда в мире происходит экономический кризис, интерес к недвижимости Таиланда возрастает. Именно такая ситуация наблюдается сегодня. Затихший в пандемию рынок восстанавливается, иностранный спрос растёт. Если вы тоже обратили внимание на тайские квадратные метры и хотите разобраться, на чём здесь можно заработать, читайте наш новый материал.
Статистика рынка недвижимости
Цены на жильё в Таиланде неторопливо, но растут. Спрос на недвижимость улучшается вслед за восстановлением турпотока.
По данным Банка Таиланда, в третьем квартале 2023 года средняя стоимость дома в стране выросла на 3,6% в годовом исчислении. С поправкой на инфляцию получается 3,3% годовых. В Бангкоке и окрестностях цены на частные дома поднялись в среднем на 3,8%. Кондоминиумы подорожали на 4,5%, таунхаусы – на 3,4%. В остальных регионах показатели чуть более скромные – в среднем плюс 2,3%.
На 2024 год прогнозы более оптимистичные. До ковида страну ежегодно посещало почти 40 млн человек, а в 2023-м, когда границы только открылись, не набралось и 30 млн. Вместе с восстановлением турпотока должен увеличиться и спрос на недвижимость.
Когда в мире происходит экономический кризис, интерес к недвижимости Таиланда возрастает.
Зарубежные покупатели недвижимости в Таиланде
Традиционно первое место по числу сделок у покупателей из материкового Китая и Гонконга. Много инвесторов из США, Сингапура, Тайваня, Японии и Великобритании. И конечно, из России. По данным Информационного центра недвижимости, за первые девять месяцев 2023 года иностранцам было продано 10,7 тыс. квартир на сумму 52,3 млрд батов ($1,5 млрд), что на 38% больше, чем годом ранее.
Главные покупатели – россияне и китайцы. На представителей Поднебесной приходится 4,9 тыс. объектов, или почти 47% от общего объёма продаж. Россияне с большим отрывом от лидеров на втором месте – 962 сделки.
Аналитики наблюдают и рекордный спрос на виллы в Таиланде.
Паттайя, Пхукет и Бангкок – основные города-магниты для иностранных инвесторов в недвижимость. Пхукет наиболее популярен среди россиян, порог входа здесь $50 тыс. за небольшую студию. Более бюджетная Паттайя на втором месте – от $35 тыс. Курорт пользуется большим спросом среди китайских инвесторов, как и Бангкок – от $45 тыс. Для россиян же Бангкок стоит на третьем месте по популярности.
Таиланд притягателен для туристов. В первую очередь благодаря местному климату. Здесь можно отдыхать круглый год. Огромный выбор пляжей, нет ярко выраженного сезона дождей. Радушные и гостеприимные местные жители – не зря Таиланд называют Страной улыбок. Нет особых строгих норм поведения, миролюбивая «комфортная» религия. Всё это позволяет туристам и собственникам недвижимости со всего мира чувствовать себя в стране легко.
В Паттайе сезон дождей фактически отсутствует. Также преимуществом курорта можно назвать отсутствие угроз цунами и других природных катаклизмов.
Ещё один весомый фактор за Таиланд – доступный визовый режим. Сегодня туристы из России могут находиться здесь без визы в течение 60 дней . Есть варианты виз для желающих жить в стране постоянно. Самые популярные: пенсионная (от 50 лет), студенческая (на основании обучения в языковой школе), мультивизы от 5 до 20 лет, опекунская, деловая.
Недвижимость – обыкновенная и брендированная
В Таиланде представлены почти все крупные международные гостиничные операторы, которые в последние десять лет активно заключают договоры с местными застройщиками. Кроме обычной строится брендированная недвижимость. На Пхукете выбор апартаментов ведущих отельных сетей шире, чем в Стамбуле или Лос-Анджелесе.
Благодаря высокой конкуренции качество комплексов растёт. Тенденция связана с высоким спросом среди европейцев и американцев, которые предъявляют строгие требования к качеству застройки, так называемому европейскому стандарту.
Сейчас строятся современные комплексы с очень развитой инфраструктурой, заходят крупные отельные игроки, застройщики предлагают высокую доходность, некоторые дают дополнительные преференции в виде долгосрочных виз для инвесторов.
Низкие цены, высокие доходы
Низкий порог входа на местный рынок также привлекает иностранных инвесторов именно к Таиланду. Стоимость качественных видовых апартаментов начинается от $100 тыс. Первоначальный взнос – от $8 тыс. И за эту сумму вы получите полностью укомплектованную оборудованную техникой квартиру, готовую как для собственного пользования, так и для сдачи в аренду. Виллы с несколькими спальнями продаются от $200 тыс.
Низкие налоги на покупку и обслуживание
При приобретении новостроек покупатель платит лишь 1%, остальные налоги на застройщике. В случае вторичного рынка получается около 6,3%. При этом сумма делится пополам между покупателем и продавцом. А ежегодный налог на владение недвижимостью составляет 0,3% от оценочной стоимости объекта.
Доходность от аренды, конечно же, диктуется расположением. Пляжные локации хоть и проседают в межсезонье, но зато хорошо компенсируют потери в сезон.
Две формы собственности
Иностранцы по закону имеют право приобретать недвижимость на своё имя. В Таиланде есть два основных типа владения:
полная частная собственность (freehold – фрихолд)
долгосрочная аренда (leasehold – лизхолд)
Оба типа позволяют инвестору свободно распоряжаться квадратными метрами: жить, сдавать в аренду, продавать или дарить. Контракт лизхолда хоть и не даёт права полной собственности, но заключаются на очень длительный срок – 90 лет (30+30+30) или более.
Покупка недвижимости в лизхолд – стандартная практика, которая называется «тайская квота». Такой формат оформления даёт возможность не уведомлять о приобретении налоговые органы в стране гражданства собственника. Из-за непрофессионализма отдельных местных брокеров по недвижимости словосочетание «тайская квота» в восприятии многих россиян означает сомнительное владение, по факту таковым не являющееся.
Покупки на первичном рынке
Сделки с недвижимостью регулируются гражданским кодексом, а также коммерческим кодексом, которые направлены на защиту интересов иностранных инвесторов. Поэтому основные риски сводятся к выбору надёжного и добросовестного застройщика.
Покупки на вторичном рынке
В отличие от первичной недвижимости, где существует готовый контракт купли-продажи от застройщика, здесь необходимо составить контракт самостоятельно. А значит, без привлечения юриста провести сделку невозможно. Естественно, лучше, чтобы юрист был со стороны покупателя или его представителя, а не со стороны продавца.
Благодаря высокой конкуренции качество строительства растёт
Две стратегии для инвесторов
Универсального предложения для всех инвесторов не существует. Всё зависит от бюджета и целей покупателя. Исходя из них выстраиваются стратегии инвестирования. Риелторы выделяют два самых выгодных и популярных варианта.
Заработок на приросте стоимости недвижимости по ходу строительства
На стадии пресейла цена минимальная, а застройщик готов предоставить дополнительные скидки, рассрочки. В нашей практике есть клиенты, которые перепродали недвижимость уже через год и заработали почти 100% на вложенный капитал.
Приобретение недвижимости для последующей сдачи в аренду
Исходя из финансовых возможностей инвестора подбирается наиболее востребованный на рынке аренды объект. И в дальнейшем по желанию инвестора компания может взять на себя распоряжение имуществом, в результате которого собственник будет получать стабильный пассивный доход 7–10% годовых.
Для таких целей лучше всего выбирать объекты в пляжных локациях. Именно здесь наиболее высокий спрос на аренду жилья.
